라이프체인징

[라이프체인징] 건물주기초과정_2일차

-기묘- 2023. 11. 21. 13:25
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경매/공매란 무엇인가를 인지하고 준비하는 과정!

 

"어려움 없습니다" 

 

출처: unsplash

 

 

가장 안전하고 확실하게 수익낼 수 있는 공매/경매

부동산 시세보다 싸게 사니까,

시세의 영향을 받아도 크게 손해보지 않는다는 장점이 있다.

 

지분 경매도 있다. 

상속,공동명의,공동투자로 인한 지분이 나눠진 경우가 있는데

그 지분을 낙찰받아, 공유자에게 파는 방법도 있다.

지분이 나눠진 것이기 때문에 소액으도 가능한 경매 물건이 많다.

단, 대출이 불가능하다.

 

공유자우선 매수 청구권에 대해 알게 되었다.

공유자우선 매수 청구권 :공유지분이 새로운 사람에게 매각되기보다는

기존 공유자에게 우선적으로 매수기회를 준다.

 

출처: unsplash

 

 

유료 경매 사이트 지지옥션, 옥션원, 스피드옥션

 

https://www.auction1.co.kr/

 

 

 

https://www.speedauction.co.kr/

 

 

 

https://www.ggi.co.kr/

 

 

 

공매 사이트 온비드

http://www.onbid.co.k 

 

 

 

[오늘의 실행]

경매사이트 옥션원 회원가입

아직 유료신청은 하지 않았다.

하루 무료체험이 있어서, 강의를 조금 더 들은 뒤- 체험을 해볼까한다.

 

온비드 가입

간단하게 주거지역으로 검색해보았다.

관심물품 2개를 저장해놓았다.

 

공매는 아주 최근에 관심을 갖게 되었다.

주거지 근처 외곽라인에 오래된 창고가 있었는데-

근처에 공동 주차공간도 확보가 되어있고,

외곽임에도 일부러 찾아오는 밥집이 있고,

유치원 길목이라- 유입이 어느정도 있으니,

자그마한 카페 자리면 좋겠다 싶은 곳이 있었다.

 

알아보니, 농협 소유의 창고라-

공매로 진행되는데, 기약없는 기다림인듯 했다.

 

하지만, 진행이 된다해도 공매/경매에 대해 모르면

도전조차 못해볼 일인 것이다.

 

여러가지 가능성을 두고 하나하나 배워가는 것이

아주 즐겁고 설레인다 :)

 

 

*용쌤 딕션이 좋아서, 귀에 쏙쏙 들어오고 설명도 쉽게 느껴진다 

다만, 들을 땐 이해하다가 막상 돌아서면 헷갈리는,, 나는 바보인가

그래서 틈날때마다, 반복해서 듣고 있다 :)

 

1.가장 안전하고 확실하게 수익낼수 있는 공매,경매

부동산은 시세가 올라갈수도 내려갈수도 있지만.

시세보다 싸게 사는 장점!

 

2. 지분경매,공매의 장단점

지분경매란? 2인이상 소유하는 경우, 지분이 나눠진다. (상속,공동명의,공동투자로 인한 지분)

물건이 많다, 관심이 적다, 낙찰률이 50%미만, 매수한 지분을 공유자에게 팔 수 있다. 2-3개월안에 수익가능

*대출안됨!!

*공유자 우선 매수청구권 : 공유지분이 새로운 사람에 매각되기보다는 기존 공유자에게 우선적으로 매수기회를 준다!

 

3.지분경매, 공매를 시작하기전 준비사항

유료경매사이트 가입 _정보력  *옥션원 가입

인감 도장 준비

신분증 준비

공매준비:온비드 가입

 

4. 부동산 경매 입찰서 작성하는 방법

기일입찰표 _ 다운로드후 미리 작성 가능!

*사건번호 유의!

*신주소

*보증금은 수표로 미리 준비

 

 

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