[라이프체인징] 건물주기초과정_1일차

 

 

드디어 강의 시작!!

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[오늘의 주요 내용]

 

1.용쌤 소개

이미 책에서 본 내용이었다. (책을 통해 이 강의까지 왔으니)

독서의 중요성, 자아성찰의 중요성을 한번 더 느끼며

* 나도 끊임없이 성찰해야겠다! 

 

 

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2.돈을 벌어야하는 이유

가족을 위해 , 선한 영향력을 위해서-

 

나 또한 같은 생각이다.

첫번째는 나를 비롯한 가족들이 더 편하게 생활하기 위해서-

그리고, 꼭 주변을 돌볼 것!

구체적인 계획들도 꽤 있다.

· 더 좋은 환경으로 이사가는 것

· 회사에 얽매이지않고, 육아를 할 수 있는 것

· 남편의 퇴직을 앞당겨 주는 것

· 카페, 펜션 등 관심있는 사업을 시작할 수 있는 토대를 만드는 것

· 언제든 여행을 떠날 수 있는 시간,자본의 여유를 가지는 것

· 넓은 땅에 근사한 집을 짓는 것 

*최종 목표까지, 10년안에 꼭 이룰 것이다!

 

 

3.부동산 침체기일수록 경매를 꼭 해야하는 이유

하락장인 경우- 오히려, 기회! 장점이 많다.

 

매매/전세가가 하락하면 그만큼 경매의 장점이 커지는 것 같다.

경매는 싸게 구입할 수 있는 기회이니 하락장에도

큰 영향을 받지 않는 구조인 듯 하다.

 

경기에 따라 경매 건수도 많아지니 

위기가 기회라 볼 수 있겠다.

①경매 물건이 많아지므로!

영끌, 경기하락으로 인한 경매 건의 증가, 기회가 많아진다.

②안전마진 확보

낙찰가가 낮으면, 부동산 하락시장에서도 마진을 확보할 수 있다. 

③전세로 전환시, (매매/전세 갭이 낮아서)

투자금을 줄일 수 있다

④급매의 기회!

내가 갑이 되어, 원하는 금액을 조정해서 매입할 가능성이 높아진다.

 

*발품이 중요하다!

 

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4.경매,공매 토지투자 반드시 해야하는 이유

 

소액으로도 가능하다는 점이 매우 흥미로웠다.

앞으로 구체적으로 배워갈테지만-

적은 비용으로 투자를 한다는 건 매우 큰 메리트가 있다.

 

고민과 생각이 많아

시작조차 어려운 나같은 스타일이 도전해볼법 하다.

 

목적이 분명한 토지는 단기 투자로도 손색이 없을 것이고,

조금 장기가 되더라도, 호재가 생기는 경우에는

아파트 수익이상의 수익률을 가져다 준다고 한다. 

 

보는 눈이 매우 중요할 것 같다.

 

경쟁률이 적다.

소액으로 가능하다.

경기와 상관없이 물건이 끊임없이 나온다

단기투자가 가능하다.

저렴하게 낙찰 받아 손해를 볼수없다.

호재가 터지면  토지수익률은 아파트 수익률을 따라올 수 없다.

토지 상승률이 좋다 세입자스트레스가 없다.

 

한달 이내에 있었던 일인데-

 

수시로 네이버 부동산을 통해 

주거지 근처 매물들을 보는 편인데

눈여겨 보았던 토지 매물이 있었는데, (붙어있는 3필지가 동시에 나옴)

2주사이에 그중 도로에 근접한 필지가 매매된 것을 확인했다. (젤 괜찮다 싶던..)

 

1억 중후반대 였던 걸로 기억하는데

 

순간 "나의 하루는 세번 시작된다"에서 예시로 들었던

토지 경매방법 중 하나가 떠올랐다.

 

작은 평수일지라도 주위의 땅에서 내 땅을 필요로 할 수 밖에 없는

그런 입지의 땅!! 을 고르는 것도 하나의 방법이라는 것.

 

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매일 네이버 부동산으로 상가,토지를 살펴보고 있다.

아직은 거주지 위주로만 보고있지만-

라이프체인징 "건물주기초과정"을 통해 

이 범위가 넓어지고-

이 단순한 호기심,관심을 실행으로 바꿀 수 있는

기회가 찾아온 거 같아, 매우 설레인다.

 

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